شاید تا امروز املاکی را دیده‌اید که بدون استفاده رها شدهاند. در وهلهی اول تصور می‌شود که این املاک موروثی است و به دلیل اختلاف میان وارثان، رها شده باشند .
موقعیت خوب و قیمت مناسب این املاک گاهی اوقات برای خریداران قابل توجه است . با اینکه خرید و فروش این املاک از نظر قانونی مشکلی ندارد، اماباید برخی مسائل حقوقی را هم در نظر بگیرید. توجه نکردن به این گونه مسائل و تبعات بعدی آن گاه شما را با مشکلاتی جبران ناپذیر روبه رو کند.در این مطلب به زبان ساده مهم‌ترین نکته های حقوقی درخرید املاک موروثی را بررسی میکنیم.
ملک متعلق به متوفی باشد
اولین نکته‌ای که مهم است این که ملک به نام شخص فوت شده باشد، یعنی ملکی که در مالکیت همسر فوت شده است ملک موروثی محسوب نمیشود و ورثه نمی‌توانند با عنوان ملک موروثی آن را بفروشند. برای اطمینان هم کافی است سند ملک را ببینید تا تکلیف صاحب ملک مشخص شود.
شناخت ورثه
در مقررات ارث، گواهی نامه انحصار وراثت وجود دارد. این گواهی به درخواست هریک از ورثه در محاگم دادگستری صادر می‌شود تا در آن وارثان فرد فوت شده به شکل قانونی مشخص شوند. برای خرید و فروش املاک مورثی یکی از مدارکی که لازم است همین گواهی انحصار وراثت است تا معلوم شود با چه کسانی باید این معامله صورت گیرد.
یا همه یا هیچیک از ورثه
معمولاً وارثان بر سر فروختن یا نفروختن سهم خود اختلاف دارند . یکی از علت‌های اصلی رها شدن املاک موروثی همین موضوع است. به خاطر داشته باشید شما زمانی می‌توانید ملک موروثی را بخرید که همهی ورثه بخواهند سهم خود را بفروشند. این‌طور نیست که بتوانید ملک موروثی را تفکیک کنید وسهم یکی را بخرید و سهم یکی را نخرید. همه وارثان یا وکلای آن‌ها باید هنگام نوشتن مبایعه نامه حضور داشته و مبایعه‌نامه را امضا کنند. حتی اگر یک نفر از ۱۰۰ نفر هم هنگام معامله حضور نداشته باشد، بعدا می‌تواند مشکل ساز شود.
بررسی نمایندگان وارثان
در خرید و فروش املاک موروثی گاهی با وارثانی طرف هستید که در ایران اقامت ندارند و نمی‌توانند در زمان معامله حضور داشته باشند. بنابراین لازم است وکلای این افراد هنگام حضور داشته باشند. اما چند نکته مهم که باید حتما” به آن ها دقت کنید.
- وکیل باید وکالت‌نامه رسمی و معتبر داشته باشد و وکالت نامه های دستنویس و شفاهی اعتبار ندارد.
- وکالت‌نامه باید در دفاتر اسناد رسمی تنظیم شده باشد. وکالتنامهی افراد مقیم خارج باید در یکی از کنسول‌گری‌های خارج ازکشور تنظیم شده و به امضای کنسول رسیده باشد.
- نکته مهم بعدی این است که وکالت‌نامه و حدود اختیار وکیل را بررسی کنید. وکیل باید دو مجوز فروش و دریافت پول ملک معامله شده را از سوی ورثه داشته باشد. زیرا ممکن است بعدا” ورثه مدعی شوند که در وکالت‌نامه اجازه دریافت پول را به وکیل نداده و از شما درخواست دوباره پول کنند.
پرداخت مبلغ به هریک از ورثه
در خرید و فروش املاک موروثی یکی از نکاتی که معمولاً رعایت نشده وباعث دردسر می‌شود، نحوه پرداخت مبلغ معامله است. معمولاً خریدار کل مبلغ معامله را به یکی از وارثان می‌دهد تا آن‌ها بین خود تقسیم ک