مشاعات ساختمان و قوانین مربوط به آن

بحث و اختلاف نظر ساکنین معمولا بر سر مشاعات و قسمتهای مشترک ساختمان بالا می گیرد و این بخاطر عدم آگاهی از قوانین مربوط به آن است.

چه بخش هایی از ساختمان جزو مشاعات ساختمان است؟

اصولا بخشهایی از هر آپارتمان که در سند مالکی برای آن قید نشده باشد و ساکنین بطور مشترک از آن استفاده می کنند را مشاعات می گویند مثل:

زمین ساختمان ، پت بام ، درب ورودی ، راهرو ، پنجره های راهرو ، آسانسور ، ورودی پارکینگ ، پارکینگ اضافی ، پله ها ، شوفاژخانه ، تاسیسات مشترک ، انشعابات مشترک ، حیاط ، لابی ، باغچه و ...


هزینه مشاعات ساختمان بر عهده کیست ؟

تامین هزینه مشاعات ساختمان برعهده کلیه ساکنین ساختمان است که سهم هر یک بر اساس متراژ واحدش تعیین می گردد . تمام ساکنین ساختمان موظف هستند سهم خود را برای تعمیر و نگهداری از مشاعات به مدیر ساختمان پرداخت کنند . اگر مالکی سهم واحد خود را پرداخت نکند ، ساکنین می توانند شکایت خود را از طریق شورای حل اختلاف پیگیری نمایند.

البته اگر واحدی به تنهایی مسئول آسیب وارد شده به مشاعات باشد فقط همان واحد باید هزینه تعمیرات را بپردازد.


قوانین ملکی در مورد استفاده از مشاعات:

  • ساکنین ساختمان بایبد در حد معمول از مشاعات استفاده کنند آنطور که استفاده آنها مانعی برای استفاده سایرین نباشد . مثل قرار دادن کفش در راه پله.
  • هیچ یک از ساکنین اجازه تصرف مشاعات ساختمان را ندارد و نمی تواند آنرا به شخص دیگری واگذار نماید مگر اینکه با سایر ساکنین توافق کرده باشد و یا قانون به او اجازه داده باشد.
  • استفاده از مشاعات نباید مورد آزار و اذیت ساکنین دیگر واحدها شود , مثلا نگهداری حیوانات در حیاط.
  • گذاشتن زباله در راهرو که موجب پخش بوی بد در ساختمان می شود ممنوع است.
  • هر گونه تغییر شکل و رنگ در آپارتمان که موجب برهم زدن و ناهماهنگی در نمای ساختمان شود ممنوع است.
  • استفاده اختصاصی از برق و آب مشترک ساختمان ممنوع است.
  • خودروها نباید در محلی غیر از محل تعیین شده پارک شوند و یا جلوی رفت و آمد ساکنین ساختمان را بگیرند.
  • استفاده از فضای پارکینگ برای مهمانی و جشن ها تنها با رضایت ساکنین و اجازه مدیر ساختمان امکانپذیر است.
  • هرگونه تغییر در نقشه ساختمان بدون رضایت همه ساکنین و کسب مجوزهای لازم ممنوع است.

منبع

2 آبان 1397 - 20:50

برچسب ها

  • فرهنگ_آپارتمان_نشینی
  • مشاعات
  • قوانین

نظرات کاربران

امتیاز کل

در حال حاضر نظری ثبت نشده است

ثبت نظر

امتیاز شما