قوانین درباره معاملات مسکن (قسمت اول)

شروط چهارگانه صحت معامله

هر معامله باید ۴ شرط داشته باشد تا از نظر قانون «صحیح» محسوب شود:

  • قصد و رضا
  • اهلیت
  • معین بودن مورد معامله
  • مشروعیت.

راهی که برای معامله یک ملک یا خانه باید طی شود

  1. مراجعه به بنگاه و دریافت کد رهگیری
  2. مراجعه به دفتر ثبت و استعلام سند
  3. گرفتن مفاصاحساب دارایی
  4. تسویه حساب شهرداری
  5. انتقال سند در دفتر
  6. مراجعه به اداره ثبت ناحیه و دریافت سند تک‌برگی
  7. ارائه سند مالکیت قبلی
  8. پرداخت هزینه‌ها و مدارک
  9. مراجعه به باجه پست
  10. دریافت سند جدید.

مراحل تنظیم قرارداد ملک

کارهایی که در بنگاه باید انجام شود:

  • صاحب بنگاه باید مجوز فعالیت از اتحادیه داشته باشد.
  • به مشاع بودن یا نبودن مالی که می‌خرید، توجه کنید.همچنین دقت کنید که آن مال چند خریدار و فروشنده دارد.
  • به رسمی بودن وکالت‌نامه در معامله دقت کنید.

وظایف بنگاه‌دار

  1. تایید امضای طرف معامله
  2. درج میزان حق‌الزحمه در قول‌نامه یا مبایعه‌نامه
  3. اقدام به ثبت رسمی معامله و قرارداد در دفترخانه‌ها
  4. مشخصات کامل سند، حتی قلم‌خوردگی و حاشیه‌نویسی، باید در قرارداد ذکر شود.
  5. اگر قرار است سند در بنگاه بماند، باید تمامی مشخصات آن در قرارداد ذکر و ۲ شاهد آن را امضا کنند.

از نظر قانون، میان مبایعه‌نامه‌ای که در منزل امضا شود با قرارداد بنگاه، تفاوتی وجود ندارد. البته باید ۲ شاهد آن را امضا کرده‌ باشند.

دفترخانه اسناد رسمی:

برای تنظیم و نهایی شدن قرارداد خرید، سند باید  حتما در دفتر اسناد رسمی تنظیم و امضا شود. فروشنده و خریدار باید به‌موقع و در تاریخ تعیین‌شده برای نقل و انتقال ملک در دفتر اسناد رسمی حاضر شوند. در این موارد، کارهای زیر را باید انجام داد:

  1. نوشتن زمان نقل و انتقال در بیع‌نامه و امضای آن از سوی شهود
  2. فسخ قرارداد و دریافت خسارت در صورتی که در قرارداد تعیین شده باشد.
  3. دریافت گواهی عدم حضور فروشنده از دفتردار و شکایت به دادگاه.
  4. الزام به تنظیم سند ملک با در دست داشتن اجازه دادگاه.

تعرفه‌های دفاتر اسناد رسمی ‌هر ۴ سال یک بار از سوی قوه قضاییه تعیین می‌شود و این‌طور نیست که به صورت تصاعدی بالا برود. بنابراین، هرچه قیمت مورد معامله بالاتر باشد، حق‌التحریر به همان میزان افزایش نمی‌یابد، بلکه به نسبت کاهش پیدا می‌کند و هزینه حق‌الثبت هم با همین مبلغ گرفته می‌شود.

منبع

14 آذر 1397 - 18:49

برچسب ها

  • شروط_معامله
  • خرید_و_فروش
  • آپارتمان
  • مسکن

نظرات کاربران

امتیاز کل

در حال حاضر نظری ثبت نشده است

ثبت نظر

امتیاز شما